海報新聞記者 秦文 黃曉榮 濟南報道
2024年國慶黃金周期間,在股市爆發、樓市新政的刺激下,房地產市場迎來了顯著回暖。假期期間,海報新聞記者走訪了濟南市多家新樓盤了解到,多個熱門樓盤的到訪量和成交量都有二至三倍的顯著增加;房屋中介迎來繁忙高峰,有中介機構“趕場”帶客戶看房,直呼“根本忙不過來”;截至4日晚間,有房屋中介機構“十一黃金周”已售出濟南房源超400套,樓市再現久違的火爆氣氛。
“目前看來,基本上,濟南市在售的主流樓盤都針對國慶節加大了促銷力度,到訪量有明顯增加,部分熱門樓盤到訪量呈現翻倍增長;從濟南市住宅網簽數據來看,同比去年國慶節同期,網簽量漲幅近百分之五十?!?0月5日,濟南市房地產業協會執行副會長李剛表示,“國慶黃金周”期間,濟南地區的購房者看房熱情增加,同比去年國慶節,網簽量、來訪量、成交量都有不同程度的顯著增長。
新樓盤迎來假期“看房高潮”
多個樓盤到訪量翻倍增長
10月4日中午,在濟南市歷下區盛福片區的某新樓盤售樓處,記者看到洽談區里坐滿了看房者,不少客戶帶著家人一起看房。
“我們是新樓盤,明年年中交房,目前在售面積是129平方米至145平方米之間,大概300多萬元一套,均價在2萬2千元/平方米左右?!苯哟浾叩闹脴I顧問表示,假期期間,該售樓處忙到“飛起”,“上午一小時接待了3組客戶,昨天一天賣了5套?!?/p>
該置業顧問表示,目前樓盤推出了送軟裝、送車位的優惠活動,“假期第一天,客戶量是最多的,這幾天來看房的一直都不少?!?/p>
國慶假期期間,海報新聞記者在濟南市多個新樓盤售樓處看到,不少購房者選擇假期看房,多個售樓處熱鬧非凡。
濟南市市中區的綠地瀾庭公館銷售中心同樣熱鬧,記者看到,沙盤區、洽談區都有不少購房者正在向置業顧問了解房源情況。
“我們節前看到貸款新政策,特別是濟南市公積金也有調整,想著趁著假期看一下房,打算買婚房?!睗鲜忻裥⒏嬖V記者,他與愛人打算結婚,此前對于樓市持觀望態度,如今多個利好新政的發布,增加了他的購買信心,“這幾天轉了好幾個樓盤,人都不少,促銷活動也比較誘人,想著年底之前定下來?!?/p>
“現在一個置業顧問的帶客量比假期前,至少有2至3倍的增長,假期期間的銷售業績雖然還沒統計,目前看來,也是翻倍的?!本G地集團山東區域的工作人員告訴記者,隨著節前一系列政策的落地,綠地集團濟南區域的各項目迎來了一波“假期看房小高潮”。
“現在看來,假期期間,濟南地區賣得比較好的有南北康片區的海珀瀾庭、瀾庭公館,起步區的國博城,CBD片區的山東國金中心,還有歷下區大明湖的明湖城?!本G地集團山東區域的工作人員表示,目前,綠地集團實行保價政策,價格相對穩定,“我們有‘以舊換新’,‘保價’等一些購房優惠,目前‘以舊換新’已經實行一年了,山東地區共有超500套房子是通過‘以舊換新’售出的,購房者還是十分歡迎的?!?/p>
“國慶假期,各售樓處客流量明顯大幅增加,比如保利瓏譽、濟高保利云上璟譽日均客流量超過三百人,截至目前(5日上午)保利置業在濟南各售樓處客流量超過五千人次,保利在濟南的項目來訪量大概是假期之前的三倍以上增長?!?0月5日上午,保利置業工作人員在接受采訪時表示,目前,保利置業在濟南的項目成交量增長大于來訪量增長,截至目前(5日上午),銷售額已經接近5個億。同時,保利鵲華賦多組客戶同時購買多套,保利瓏譽多日當天銷售超過10套,濟高保利云上璟譽部分戶型賣斷貨。
多個樓盤的置業顧問反饋,國慶假期期間的接待量呈翻倍增長,每天單人可接待近10組客戶。
“截至目前,客流量和成交量最高的是10月2號,超出了多個售樓處的接待能力,全員加班進行客戶接待。比如,濟高保利云上璟譽項目當天客流量超過了400人次,部分戶型直接賣斷貨,當日成交超過了15套?!北@脴I工作人員介紹,該項目售樓處一共有16名置業顧問,在不吃午飯的情況下,平均一名置業顧問1小時要接待1組客戶,每天接待約10組以上客戶,出現了客戶排隊等待的情況。
保利置業工作人員表示,新政對于濟南樓市的利好效果立竿見影:“我們預測后續會穩定向好,整個國慶假期會有超過過去1-2個月的到訪量和成交量,為10月份的高到訪高成交帶來‘開門紅’?!?/p>
“現在的政策,相當于給之前猶豫的購房者一顆‘定心丸’,再加上假期期間開發商給出的優惠政策,計算下來購房還是比較劃算的?!辈稍L中,有房企負責人表示,假期期間,多個樓盤推出了各種優惠活動,有的樓盤推出“買一送一”,即買房子送產權車位或者地下室;還有樓盤推出了“一口價”的特價房,直接將房價打到了每平方米萬元以下;還有樓盤折扣讓利,折扣最高能到95折。同時,不少開發商還推出了線上直播、VR看房等新型銷售模式,以適應市場變化。
記者連日來的走訪發現,濟南多個樓盤售樓處看房客戶“源源不斷”,有的樓盤簽約區、樣板房甚至需要排隊,多個樓盤負責人反饋,假期期間看房量和成交量比假期前,都有二至三倍的顯著增加,各樓盤持續的到訪量及優惠政策疊加,有效促進轉化成交,成交量也出現翻倍增長。
房屋中介“每天忙不過來”
有中介4天銷售房源超400套
“您提前跟我預約吧,這幾天臨時看房可能排不上?!?0月2日,記者以購房者的身份聯系了濟南貝殼公司的中介小李,小李告訴記者,隨著假期前各新政的落地,他的手機久違地響個不停,“之前都是我給客戶打電話,客戶愛搭不理,現在不少客戶打來電話咨詢新政策,也主動預約時間看房,這兩天從早上忙到晚上,現在能預約明天下午看房?!?/p>
有十多年工作經驗的鏈家中介小張同樣十分繁忙,10月4日晚間,小張告訴記者:“我們每天都忙不過來,店里有20個人,現在每天都停不下來,之前觀望的客戶很多都出手了,目前看來,交易量很不錯,尤其是新房?!?/p>
小張表示,從接待的顧客反饋來看,大家普遍反映購買信心大增,“其實,并不是國慶節推出的特價房等優惠有多吸引人,而是國家的購房政策有利于樓市、股市,大家選擇出手了?!毙埥榻B,目前,有多個開發商選擇不降價,反而有開發商選擇“起價”,“現在看,并不是特價房吸引了購房者,而是客戶不觀望了,大家對樓市有信心?!?/p>
10月4日18時,貝殼找房發布海報稱,國慶假期期間,該公司在濟南地區的新房銷售量已突破400套。
10月1日,貝殼找房發布海報稱,國慶假期首日,該公司濟南新房成交量突破100單;10月4日晚間,假期四天內,該公司在“十一黃金周”期間,濟南新房銷售量已突破400套。
網簽量同比去年漲幅近50%
后續樓市有望被“點燃”
“樓市新政發布后,中國房地產業協會向全行業發出倡議,開展‘百城千企商品房促銷活動’,山東省及濟南市房協也迅速地行動了?!睗鲜蟹康禺a業協會執行副會長李剛表示,目前,濟南地區已有超過30個項目推出了涵蓋線上線下的多重優惠政策,最大限度地讓利消費者。
“目前看來,基本上,濟南市在售的主流樓盤都針對國慶節加大了促銷力度,到訪量有明顯增加,部分熱門樓盤到訪量呈現翻倍增長?!崩顒偙硎?,目前監測的濟南地區的重點樓盤,包括保利瓏譽、濟南西的保利瑯悅、雪山萬科城等,來訪量至少增加了一半至一倍左右,成交量也有百分之五十的增加。
“與去年相比,今年國慶假期人氣和數據都超預期?!崩顒偙硎?,從這兩天的濟南市住宅網簽數據來看,同比去年國慶節,網簽量漲幅近百分之五十,市場呈現出明顯回暖態勢?!澳壳翱?,價格和交易量上都出現明顯變好的趨勢,長期看,如果10月份整體數據回暖,后續市場向好的可能性將有望增加?!?/p>